De uitdaging: verkennen van een collectief warmtenet op Lage Weide

Het bedrijventerrein Lage Weide in Utrecht is het grootste regionale bedrijventerrein van de stad, met meer dan 600 bedrijven en ruim 17.000 werknemers. Tot nu toe voorzien de panden hun warmtebehoefte via individuele gasgestookte CV-ketels. In opdracht van de gemeente Utrecht hebben wij onderzocht hoe een collectief warmtenet kan bijdragen aan een efficiëntere en duurzamere warmtevoorziening. De uitdaging lag in het bepalen van een technisch haalbaar tracé en het toetsen van de financiële haalbaarheid binnen de bestaande infrastructuur en warmtevraag.

Tracé en ontwerp

Tijdens de verkenningsfase is een tracé van 8,3 kilometer bepaald, afgestemd op 81 panden met een gelijktijdig vermogen van 14 MWth. Het tracé bestaat uit 6,04 kilometer transportleiding en 2,26 kilometer aansluitleidingen en loopt grotendeels onder tegels of klinkers, met kleinere delen onder asfalt en groen. Voor het tracé is een voorlopige kostencalculatie (VKV) opgesteld, waarmee de investering, terugverdientijd en netto contante waarde inzichtelijk zijn gemaakt. Hiermee is het ontwerp afgestemd op de warmtevraag en technisch uitvoerbaar binnen de bestaande omgeving.

Financiële haalbaarheid en advies

De geraamde investering bedraagt circa €9,97 miljoen, met een terugverdientijd van 19 jaar en een netto contante waarde van €3,39 miljoen over 30 jaar. Het warmtenet blijkt theoretisch rendabel en vormt een solide basis voor toekomstige verduurzaming, zoals toevoeging van biowarmte of andere duurzame bronnen. Ons advies richtte zich op het toetsen van aannames, inventariseren van draagvlak bij bedrijven, afstemmen van tarieven en het verkennen van uitbreidingsmogelijkheden buiten Lage Weide, zodat het netwerk flexibel en toekomstbestendig kan worden.

Het resultaat: een onderbouwd concept voor besluitvorming

Door deze verkenning beschikt de gemeente Utrecht over een volledig uitgewerkt concept voor een collectief warmtenet op Lage Weide. Het tracé, de technische uitgangspunten en de voorlopige kostencalculatie bieden inzicht in de haalbaarheid en vormen een solide basis voor vervolgstappen, zoals gedetailleerde engineering, aansluiting van panden en implementatie van duurzame warmtebronnen. Zo ontstaat een toekomstbestendige, efficiënte en beheersbare warmtevoorziening, afgestemd op de warmtevraag van bedrijven en de bestaande infrastructuur.